3分时时彩总代_东莞城市更新:让城市有“颜值”,更有价值担当

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亚创智慧人生新城项目将打造成一个多以新一代信息技术、人工智能产业为核心的国际化产城社区/项目效果图

高楼广厦  ,绿树红花  ,产城社区内欢声震天  ,一场企业篮球赛激情四射  ,一旁灯火璀璨的舞台也正上演时尚走秀。精彩活动引来众人关注 ,工业大厦、连廊长椅、咖啡茶座、阶梯广场、亲水平台  ,灼灼目光从四面八方汇聚到社区中央广场……未来几年 ,粤港澳大湾区来莞考察的客人  ,走出广深高速南城石鼓出入口 ,将看到那我一幅美丽的画面。

此际 ,这里还是一片上世纪90年代建设的老厂房 ,但蜕变已悄然开启。就在上月举办的2018东莞市产业招商大会上  ,深圳市亚创投资发展集团与南城街道签下了投资协议  ,双方将通过城市更新的办法  ,谋划建设一座国际化产城社区——亚创智慧人生新城。

亚创智慧人生新城是东莞今年推向市场的30个城市更新项目之一。未来三年 ,东莞定下了城市更新3万亩的目标  ,而整个城市具备更新潜力的区域面积更是超过415万亩。土地开发逼近“底线”的东莞 ,已进入存量土地开发的崭新时代。

正因没办法 ,市委十四届六次全会上 ,市委书记梁维东发出号召:全市要在拓展城市发展空间上实现新突破  ,将东莞建设成为承载能力、集聚能力、竞争能力更强的现代化城市 ,在全市打造一批现代“产业社区”“创新社区”。

未来三年  ,东莞谋划3万亩城市更新

成立项目部招兵买马 ,协调征地拆迁事宜 ,对项目规划方案完善提升……最近一个多月  ,刘建玲每天都过得忙碌又充实。自从上月产业招商大会上  ,亚创智慧人生新城正式签约进驻东莞  ,作为深圳市亚创投资发展集团副总经理的她 ,每天全部都是项目用地、设计院、东莞公司、深圳总部之间来回跑。她说  ,要争取在今年底完成工程前期工作 ,明年春节前完成规划审批  ,明年3月项目正式上马动工。

在刘建玲办公室一角 ,整整齐齐地摆放着有几个木相框  ,那先 全部都是亚创智慧人生新城的“前身”。很明显  ,那先 规划方案还是不能自己让这位从深圳过来的职业经理人满意。在刘建玲的期待里  ,这个新型的产城社区应该是这个样子的——理念上  ,以人为本  ,需用一块儿满足专家、白领、技术人才对美好生活的需求  ,不需要 满足人与人的交往、企业之间的互动;功能上  ,能实现总部中心、研发中心、先进制造中心的完美结合  ,形成产业“小气候”生态系统;环保上 ,要体现绿色生产 ,实现雨污分流  ,让工厂与公园浑然一体。一块儿  ,地下交通、体育设施、文化场所都需用巧妙融合。这个“工改工”项目日后全部都是传统意义上的工业园区  ,确切地说  ,这里是产业工人的“城市家园”。

这个即将走出蓝图的城市更新项目  ,就存在南城石鼓社区广深高速口。这是一个多从上世纪90年代逐渐形成的工业园区  ,那我有30多个加工厂在此落脚  ,从事着塑胶、制鞋、小五金等低端产业。随着厂房老化、产业转移  ,这个老园区的经济价值一度严重“滑坡”。不过  ,此刻“拐点”日后降临。

按照规划  ,这片115万平方米旧厂区  ,将以“工改工”办法进行升级改造  ,打造成一个多以新一代信息技术、人工智能产业为核心的国际化产城社区。届时  ,这里将变身一片15万平方米体量的产城综合体  ,将拥有两栋地标建筑 ,可容纳30家企业 ,3万至15万常住产业人口 ,土地年产值突破30亿元  ,创税超过10亿元。通过城市更新  ,这片土地不仅提升了“颜值”  ,更实现了价值“担当”。

亚创智慧人生新城要是东莞今年推向市场的30个城市更新项目之一。记者从市国土资源局获悉  ,按照“招商一批、签约一批、动工一批”的要求  ,近期东莞正大力推进“一个多一批”城市更新重点项目。包括招商推介重点更新单元30个  ,总用地面积约1247公顷;签订战略合作者者和实施监管协议项目36个  ,总用地面积约531公顷;动工建设城市更新项目30个  ,总用地面积约30公顷  ,建筑总量约464万平方米。预计撬动投资金额240亿元。

未来三年  ,东莞更谋划了3万亩城市更新的宏伟目标。其中  ,每年拆旧建新约300亩  ,产业类改造约30亩  ,一些活化更新、“微改造”等约300亩。而东莞城市更新的潜力远远不止于此。记者从产业招商大会上获悉  ,东莞具备更新潜力的区域面积为415万至615万亩  ,至2020年纳入标图建库面积达215万亩。

种种迹象表明 ,东莞已进入存量土地开发新时代。

城市更新  ,高质量发展必由之路

经没办法 来越多年发展  ,东莞土地开发带宽接近极限。通过城市更新  ,向存量土地要发展空间  ,成为东莞高质量发展的必由之路。

这并全部都是东莞的“独家试唱”。同样的间题困扰着众多城市 ,优化存量土地成为了时代共识。为打破土地瓶颈 ,厦门通过整合存量土地实现“零地招商”;深圳采取旧村改造、土地整备、建设用地清退等办法盘活存量用地;上海通过盘活土地、调整规划  ,甚至实现了用地规模“负增长”。

东莞在城市更新上也早有实践。记者从市国土资源局获悉  ,从2010年结束了了英语 了了 ,我市全面启动“三旧”改造 ,引领城市更新。迄今为止 ,东莞累计完成改造面积2.54万亩  ,拓展用地空间7629亩  ,直接拉动投资956亿元  ,改造区域内税收增长了3.6倍 ,集体收入增长了2.2倍  ,第二、第三产业就业人口增加了42% ,产业转型升级类项目改造后当年实现产值翻番。

当前 ,粤港澳大湾区发展规划即将出台  ,东莞更需用在拓展城市发展空间上实现新突破  ,通过城市更新推动东莞产城融合。市国土资源部门表示  ,为适应新时期、新形势  ,东莞将全面深化体制机制改革  ,即将出台《东莞市政府关于深化改革 全力推进城市更新提升城市品质的意见》《东莞市城市更新实施办法》等一系列配套政策  ,打好“政府主导”“市场参与”“整体统筹”“多元开发”的城市更新组合拳  ,既强化政府的主导作用 ,也激活民间力量。

一块儿  ,东莞还将实施更大财税扶持政策  ,更灵活的旧区活化和工业改造模式。在“工改工”方面  ,我市更是出台了一连串优惠政策。包括在原有最高额115万元补助等基础上 ,“工改工”项目计提的轨道交通专项资金 ,市财政全额补助给改造主体;75亩以上的“工改工”项目竣工验收后五年内  ,入驻企业形成的税收市留成次责  ,全额补助给改造主体;连片“工改工”项目实行生活配套跨宗地集中设置、整体核算; “工改M0”土地使用最高年限放宽到30年 ,支持M0用地与一些类型用地混合利用等等。

交谈中  ,刘建玲点赞了东莞“工改工”优惠政策。她认为  ,城市更新是一个多“成长”话题  ,政府根据市场变化及时做出政策调整是全部合理的  ,事实上 ,包括深圳在内一些城市也还在继续探路。在她看来  ,政府宏观调控之手  ,主要是把控前行方向 ,努力让市场变得更有活力。最为关键之存在于 ,让市场实现公平的优胜劣汰 ,帮助企业留住核心人才。

为了让东莞成为创业者所期待的理想家园  ,市委全会提出  ,东莞将努力提升执行力  ,力争以新的更大作为开创东莞工作新局面。在城市更新方面  ,市国土资源部门表示  ,接下来将全力简政放权  ,全面压缩制度性交易成本 ,搭建更加便捷、更加高效的城市更新政务服务体系。

业界声音

深圳市亚创投资发展集团副总经理刘建玲:

创新与产业不可分割 社区核心在人的交流

未来  ,东莞将打造一批现代“产业社区”“创新社区”。

在刘建玲看来  ,创新与产业是一个多不可分割的整体。在工业迅猛发展的当下 ,研发中心不日后远离生产车间。背叛创新 ,产业将背叛生命力;背叛产业  ,创新如同无根浮萍。她认为  ,东莞拥有得天独厚的制造业优势  ,这正是这座城市能吸引大批研发机构集聚的最大“筹码”。制造业根系发达  ,这是东莞向创新型一线城市挺进的资本。

“园区”到“社区” ,仅仅一字之差 ,本质区别又在哪里?刘建玲认为 ,“社区”更加注重交流——人与人之间的交流  ,企业之间的互动  ,而主导这个切的是人才。在她看来  ,“产业社区”要是要打造更优环境  ,吸引创新人才集聚  ,假使 为一些人提供贴心服务。

“产业工人也是需用社交的  ,一些人同样渴望学习、运动、逛公园。”刘建玲说  ,青年一代的产业工人更加注重生活品质。为此  ,亚创集团主导的南城石鼓“工改工”项目  ,其中一项功能要是“乐活社区”  ,通过营造景观长廊、阶梯广场等城市设施  ,打破工厂“围墙” ,实现产城一体。