大发极速彩票代理_馅饼还是陷阱?三分钟看懂赠送面积的真面目

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在买房时 ,售楼处的置业顾问可是提到“赠送面积” ,所谓的“赠送面积”一般指的可是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”  ,瞬间就会俘获或多或少购买者的芳心  ,你们儿自然而然就会实在这套房子超值。殊不知什么所谓的“赠送面积”要么是购房者花钱买来的  ,要么是开发商违章改建得来的。

一、赠送的形式

有四种 具体情况  ,开发商赠送的面积肯能有四种 就不计入房屋建筑面积的  ,比如下面什么:

1.关于阳台

全封闭的阳台  ,按阳台全面积计入房屋面积  ,即购房者需付钱购买整个阳台;半封闭的阳台只按阳台面积的1/2计入房屋面积 ,也可是说购房者只需为1/2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利  ,不地处“买一半送一半”或多或少误导人的说法。

2.关于露台

露台有四种 可是不计入建筑面积的  ,删剪免费归购房者所有(肯能露台地处公共区域  ,则露台属于全体业主的)  ,并删剪可是开发商赠送的。

3.关于飘窗

以深度图不同分为有四种 :有四种 飘窗深度图高于2.1m ,计算一半的面积  ,剩余一半有四种 归购房者所有;另有四种 飘窗深度图低于2.1m  ,不计面积  ,即整个飘窗删剪免费归购房者所有。可是无论飘窗深度图哪几个  ,不地处任何面积是赠送的。

4.关于地下室

以深度图不同分有四种 具体情况  ,深度图在2.20m及以上的 ,应计算地下室的全面积;深度图在2.20m以下的  ,应计算一半的面积。

5.关于阁楼

以深度图不同分为有四种 ,净高在2.1m以上的计入全面积;净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

6.关于夹层

常见的呈现形式可是LOFT。肯能夹层深度图低于2.2m  ,则只计入一半的面积;肯能夹层深度图高于2.2m  ,则将其计入全面积。无论夹层层高哪几个  ,那末“买一层送一层”肯能“赠送面积超过400%”或多或少福利。

7.一层小院

小院一般是指一层的小院 ,可作小花园或开发成菜园  ,实际上  ,一层小院应属于公共面积 ,开发商可是是作为赠送面积给购房者  ,可是购房者的房屋产权证上  ,可是会有小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时  ,同样是一层带小院的房  ,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

此外  ,还有另有四种 具体情况值得不得劲注意  ,开发商赠送的面积也肯能是通过违规改建得来的  ,即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。

二、赠送面积的风险

1.肯能“赠送面积”不需要体现在房产证上 ,因而肯能地处产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室  ,房产证上那末标注 ,购房者仅仅是拥有使用权 ,且肯能出显质量隐患 ,购房者无法保障当事人的权益不受侵害。

2.开发商违规改造带来的“赠送面积” ,那末前一天 向有关政府部门申请报批  ,属于“违建”  ,违建会让购房者面临办不了房产证、违建主次被强拆等风险。